Diritto di godere e disporre delle cose in modo pieno ed esclusivo, entro i limiti e con l'osservanza degli obblighi stabiliti dall'ordinamento giuridico.”
Questa è la definizione di proprietà, al giorno d’oggi si sente sempre più spesso parlare di NUDA PROPRIETà e di USUFRUTTO ma di cosa si tratta?
La NUDA PROPRIETà è, volgarmente, la proprietà di un bene spogliata del diritto di utilizzarlo. Mentre l’USUFRUTTO è un diritto reale di godimento su cosa altrui. Sono diritti vitalizzi che non vanno in successione, quando una delle due parti verrà a mancare l’altra diventerà automaticamente proprietaria del bene avendone sia la proprietà che il diritto di utilizzarla.
da un punto di vista fiscale, tutte le spese imposte e tasse riferite all’immobile saranno a carico dell’usufruttuario essendo lui ad avere il possesso l’usoesclusivo del bene.
Come faccio a dare un valore economico a questi diritti? Esistono delle tabelle ministeriali che, in base all’età delle persone, danno una percentuale di rivalutazione. Facciamo un esempio:
“immobile valutato 100.000 € di proprietà della Sig.ra Maria, anni 85, un bel giorno arriva Marco che vuole acquistare la nuda proprietà dell’immobile lasciando che la signora Maria continui a vivere in quell’appartamento. Le tabelle dicono che, in base all’età della signora, il valore della nuda proprietà corrisponderà all’80% del valore dell’immobile quindi avremo 80.000€ per la nuda proprietà e 20.000€ per l’usufrutto. Quando la signora Maria verrà a mancare, Marco diventerà proprietario del 100% dell’immobile.”
Ma quindi conviene acquistare la NP? Si se hai la possibilità di attendere, la nuda proprietà la paghi subito ma userai il bene in un futuro non definito, da un punto di vista economico è vantaggioso perché, sostanzialmente, paghi meno di quello che pagheresti.
Nel caso in cui una delle due parti volesse vendere senza informare l'altro, e l’acquirente avesse bisogno di accedere ad un mutuo ci troveremmo davanti ad una bella gatta da pelare perché la banca dovrà ipotecare l’intero bene e sarà pertanto necessaria la firma della parte non informata.
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